ദുബായ് വാടക ക്കാർ എമിറേറ്റ്സിലേക്ക് മാറുന്നു

ദുബായ് വാടക വില കുതിച്ചുയരുന്നതിനാൽ നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സ് ജനപ്രിയമാകുന്നു

ദുബായിൽ വാടക നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയരുന്നതിനാൽ, ഷാർജ, അജ്മാൻ, ഉമ്മുൽ ഖുവൈൻ (UAQ) എന്നിവയുൾപ്പെടെ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന നോർത്തേൺ എമിറേറ്റുകളിൽ നിരവധി വാടകക്കാർ അഭയം തേടുന്നു. തിരക്കേറിയ നഗരമായ ദുബായുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഈ എമിറേറ്റുകൾ വാടകച്ചെലവ് വളരെ കുറവാണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്. ഹൈബ്രിഡ് വർക്ക് ക്രമീകരണങ്ങൾ, ഭവന വികസനങ്ങളിലെ ഗുണനിലവാരം വർധിപ്പിക്കൽ, ഈ വടക്കൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ സാമ്പത്തിക വളർച്ച എന്നിവയുടെ സംയോജനത്താൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ദുബായ് കുടിയാന്മാരുടെ എണ്ണം മാറുകയാണ്.

2009-ലെയും 2014-ലെയും വാടക വർധനയ്ക്കിടയിലുള്ള സമാന ചലനങ്ങളെത്തുടർന്ന് സമീപകാല ചരിത്രത്തിലെ ഇത്തരത്തിലുള്ള മൂന്നാമത്തെ കുടിയേറ്റ തരംഗത്തെ ഈ പ്രവണത അടയാളപ്പെടുത്തുന്നു. വടക്കൻ എമിറേറ്റ്സിലേക്ക് മാറുന്നതിലൂടെ, വാടകക്കാർക്ക് ഗണ്യമായ തുക ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. വ്യവസായ വിദഗ്ധർ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് വാടകക്കാർക്ക് അവരുടെ ഭവന ചെലവുകൾ പ്രതിവർഷം 77,000 ദിർഹം വരെ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്നാണ്, ഇത് അവരുടെ ബജറ്റ് നീട്ടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഈ നീക്കം വളരെ ആകർഷകമാക്കുന്നു.

യുഎഇയിൽ വാടക നിരക്ക് ഉയരുന്നു

പകർച്ചവ്യാധിക്ക് ശേഷമുള്ള വീണ്ടെടുക്കൽ കാലയളവ് മുതൽ, യുഎഇയിൽ ഉടനീളം വാടക വില കുതിച്ചുയർന്നു, പ്രധാനമായും സാങ്കേതികവിദ്യ, ധനകാര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തുടങ്ങിയ പ്രധാന മേഖലകളിലെ തൊഴിലവസരങ്ങളുടെ കുത്തൊഴുക്കിൻ്റെ ഫലമായി വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ജനസംഖ്യ കാരണം. എന്നിരുന്നാലും, ദുബായിലെ വാടക വിപണിയിൽ ഏറ്റവും നാടകീയമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ദുബായിൽ ഒരു സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം 30,000 ദിർഹം മുതൽ 70,000 ദിർഹം വരെ ചെലവ് വരുമ്പോൾ, ഒരു ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളുടെ വില പ്രദേശത്തെ ആശ്രയിച്ച് 50,000 ദിർഹം മുതൽ 130,000 ദിർഹം വരെയാണ്. ദെയ്‌റ, ഇൻ്റർനാഷണൽ സിറ്റി, സ്‌പോർട്‌സ് സിറ്റി, ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ എന്നിവ താങ്ങാനാവുന്ന ജില്ലകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതേസമയം ഉയർന്ന പ്രദേശങ്ങളായ പാം ജുമൈറ, ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്, ദുബായ് ഇൻ്റർനാഷണൽ ഫിനാൻഷ്യൽ സെൻ്റർ (ഡിഐഎഫ്‌സി) എന്നിവയാണ് ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാടക നിരക്കുകൾ. നഗരം.

നേരെമറിച്ച്, ഷാർജയും നോർത്തേൺ എമിറേറ്റുകളും ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞ ബദലുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഷാർജയിൽ, സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾക്ക് പ്രതിവർഷം 12,000 ദിർഹം മുതൽ 40,000 ദിർഹം വരെ വിലവരും, അതേസമയം ഒരു കിടപ്പുമുറി യൂണിറ്റുകൾക്ക് 14,000 ദിർഹം മുതൽ 55,000 ദിർഹം വരെയാണ്. അതുപോലെ, അജ്മാൻ, ഉമ്മുൽ ഖുവൈൻ, ഫുജൈറ എന്നിവിടങ്ങളിൽ സ്റ്റുഡിയോ വാടകയ്ക്ക് 12,000 ദിർഹം മുതൽ 34,000 ദിർഹം വരെ ലഭ്യമാണ്, കൂടാതെ ഒരു ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ പ്രതിവർഷം 15,000 ദിർഹം മുതൽ 50,000 ദിർഹം വരെ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാം. ഈ വില വ്യത്യാസങ്ങൾ ഷാർജയെയും മറ്റ് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റുകളെയും ബജറ്റ് അവബോധമുള്ള കുടിയാന്മാർക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനുകളാക്കി.

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്കുള്ള സ്ഥലംമാറ്റത്തെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

വ്യക്തമായ വാടക സമ്പാദ്യത്തിനപ്പുറം ദുബായിൽ നിന്ന് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്ക് കുടിയേറുന്നവരുടെ എണ്ണം വർദ്ധിക്കുന്നതിന് നിരവധി ഘടകങ്ങൾ കാരണമാകുന്നു. അസ്റ്റെകോയിലെ ഉപദേശക, മൂല്യനിർണ്ണയ എക്‌സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ ജെയിംസ് ജോഗിൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, വാടക താങ്ങാനാവുന്ന വില മാത്രമല്ല, മറ്റ് പ്രധാന സ്വാധീനങ്ങളും ഈ നീക്കത്തെ നയിക്കുന്നു. യു.എ.ഇ.യുടെ സാമ്പത്തിക വിപുലീകരണമാണ് വടക്കൻ എമിറേറ്റ്‌സിൽ തൊഴിൽ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണമായത്. ഈ പ്രദേശങ്ങൾ സാമ്പത്തികമായി വികസിക്കുന്നത് തുടരുന്നതിനാൽ, അവർ കൂടുതൽ തൊഴിലവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് മുമ്പ് ജോലിക്കായി ദുബായിൽ താമസിച്ചിരുന്ന താമസക്കാർക്ക് കൂടുതൽ ലാഭകരമായ ഓപ്ഷനായി മാറുന്നു.

വടക്കൻ എമിറേറ്റുകളിൽ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വികസനങ്ങളുടെയും മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ ചെയ്ത കമ്മ്യൂണിറ്റികളുടെയും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ലഭ്യതയാണ് മറ്റൊരു ഘടകം. മെച്ചപ്പെട്ട അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും നന്നായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ഉയർച്ചയും കാരണം, വാടകക്കാർക്ക് ഇപ്പോൾ ദുബായിൽ താങ്ങാനാവുന്നതിനെ അപേക്ഷിച്ച് മികച്ച സൗകര്യങ്ങളും വലിയ താമസസ്ഥലങ്ങളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വീടുകൾ കണ്ടെത്താനാകും. വീടുകളുടെ ഗുണമേന്മയിലെ ഈ വർദ്ധന, കുടിയാന്മാരെ സ്ഥലം മാറ്റാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നതിൽ നിർണായകമാണ്.

കൂടാതെ, ഹൈബ്രിഡ്, റിമോട്ട് വർക്ക് മോഡലുകളിലേക്കുള്ള മാറ്റം പല പ്രൊഫഷണലുകൾക്കും അവർ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം അനുവദിച്ചു. ഫിസിക്കൽ ഓഫീസിലേക്ക് ദിവസേന യാത്ര ചെയ്യേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത പല ജീവനക്കാർക്കും അത്യന്താപേക്ഷിതമായതിനാൽ, ദുബായിൽ അവരുടെ ജോലി നിലനിർത്തിക്കൊണ്ടുതന്നെ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന പ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് മാറുന്നത് ഒരു പ്രായോഗിക പരിഹാരമായി മാറി. ഈ വഴക്കം പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ, തൊഴിലവസരങ്ങളിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാതെ വാടകക്കാർക്ക് അവരുടെ ജീവിതച്ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

താരതമ്യ ജീവിതച്ചെലവ്

ഹസ്‌പിയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻ്റായ ജോനാഥൻ ജാക്‌സൺ പറയുന്നത്, മൊത്തത്തിൽ, ദുബായിലെ ജീവിതച്ചെലവ് ഷാർജയിലും മറ്റ് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിനേക്കാളും വളരെ കൂടുതലാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ദുബായിലെ ബിസിനസ് ബേ ജില്ലയിൽ, മൂന്ന് ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ ശരാശരി വാടക ചെലവ് പ്രതിവർഷം 200,000 ദിർഹം കവിയുന്നു, അതേസമയം സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്ക് 55,000 ദിർഹത്തിന് മുകളിലാണ് വില. ഇതിനു വിപരീതമായി, ഷാർജ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, മൂന്ന് ബെഡ്‌റൂം വില്ലകൾ AED 90,000 മുതൽ 100,000 ദിർഹം വരെ ലഭ്യമാണ്.

തീർച്ചയായും, ദുബായിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നവരും എന്നാൽ നോർത്തേൺ എമിറേറ്റിൽ താമസിക്കുന്നവരും, യാത്രാ ചെലവുകൾ പോലുള്ള മറ്റ് ഘടകങ്ങളും പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കിലോമീറ്ററിന് ശരാശരി ആറ് ലിറ്റർ ഇന്ധന ഉപഭോഗമുള്ള V8 എസ്‌യുവിയിൽ ഷാർജയിൽ നിന്ന് ദുബായിലേക്ക് യാത്ര ചെയ്യുന്ന ഒരാളുടെ പ്രതിദിന ഇന്ധനച്ചെലവ് പ്രതിദിനം 93 ദിർഹം വരെയാകാം, ഇത് പ്രതിവർഷം ഏകദേശം 33,000 ദിർഹം വരും. ഈ യാത്രാ ചെലവുകൾ വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം ചേർക്കുമ്പോൾ, ദുബായിലെ ജീവിതവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ മൊത്തത്തിലുള്ള സമ്പാദ്യത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ വാടകക്കാർ ഇപ്പോഴും മുന്നിലാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ദീർഘദൂര യാത്രകൾ നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയുന്നവർക്ക് മാത്രമേ ഇത് ബാധകമാകൂ, ചിലർക്ക് ഇത് ഒരു പോരായ്മയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, സാധ്യതയുള്ള വാടക സമ്പാദ്യവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, പലരും ട്രേഡ് ഓഫ് ചെയ്യാൻ തയ്യാറാണ്.

വടക്കൻ എമിറേറ്റ്സിലെ ജനസംഖ്യാശാസ്‌ത്രം മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നു

ദുബായ് കുടിയാന്മാരുടെ വടക്കൻ എമിറേറ്റുകളിലേക്കുള്ള കുടിയേറ്റം ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ ജനസംഖ്യാപരമായ മാറ്റങ്ങൾക്കും കാരണമായി. കൂടുതൽ ആളുകൾ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ തേടുന്നതിനാൽ, വടക്കൻ എമിറേറ്റ്‌സിലെ ജനസംഖ്യ കൂടുതൽ വൈവിധ്യപൂർണ്ണമായി. ദുബായിൽ പാശ്ചാത്യ പ്രവാസികളുടെ ഒരു വലിയ അനുപാതമുണ്ടെങ്കിലും, അജ്മാൻ, ഷാർജ തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ ദക്ഷിണേഷ്യക്കാർ, അറബികൾ, ആഫ്രിക്കക്കാർ എന്നിവരുടെ ശ്രദ്ധേയമായ സാന്നിധ്യം കാണുന്നു. ചെലവ് കുറഞ്ഞ ജീവിത ക്രമീകരണങ്ങൾ കാരണം ഈ പ്രദേശങ്ങളെ ഇപ്പോൾ നാട്ടിലേക്ക് വിളിക്കുന്ന പ്രവാസികൾക്കൊപ്പം വർഷങ്ങളായി ഈ എമിറേറ്റുകളിൽ താമസിക്കുന്ന ഗണ്യമായ എണ്ണം എമിറേറ്റികളും ഉണ്ടെന്ന് ജാക്‌സൺ വിശദീകരിക്കുന്നു.

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്ക് മാറുന്നവരുടെ വരുമാന പരിധി വ്യത്യസ്തമാണ്. ശമ്പളത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ വിവരങ്ങൾ വ്യാപകമായി ലഭ്യമല്ലെങ്കിലും, ഷാർജയിലോ അജ്മാനിലോ മൂന്ന് ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന വ്യക്തികൾ സാധാരണയായി പ്രതിമാസം 7,000 ദിർഹം മുതൽ 15,000 ദിർഹം വരെ സമ്പാദിക്കുമെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഈ താമസക്കാരിൽ പലരും നോർത്തേൺ എമിറേറ്റിലെ ജീവിതച്ചെലവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുകയും ദുബായിലെ കൂടുതൽ ചാഞ്ചാട്ടമുള്ള വാടക വിപണിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ അത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന സ്ഥിരത ഇഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്ന ദീർഘകാല വാടകക്കാരാണ്.

വലിയ ലിവിംഗ് സ്പേസുകളുടെ അപ്പീൽ

ദുബായിൽ നിന്ന് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്ക് താമസം മാറുന്ന കുടിയാന്മാരുടെ പ്രധാന ആകർഷണങ്ങളിലൊന്ന് ചെലവിൻ്റെ ഒരു ചെറിയ തുകയ്ക്ക് വലിയ താമസസ്ഥലങ്ങളുടെ ലഭ്യതയാണ്. ദുബായിൽ, ഉയർന്ന വാടക നിരക്ക് കാരണം, വിശാലമായ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും വില്ലകളും സാധാരണ വാടകക്കാരന് പലപ്പോഴും ലഭ്യമല്ല. ദെയ്‌റ അല്ലെങ്കിൽ ഇൻ്റർനാഷണൽ സിറ്റി പോലുള്ള താങ്ങാനാവുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ പോലും ഷാർജ, അജ്മാൻ, റാസൽ ഖൈമ എന്നിവിടങ്ങളിൽ കാണാവുന്നതിനെ അപേക്ഷിച്ച് താരതമ്യേന ചെറിയ താമസസ്ഥലങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

ഇതിനു വിപരീതമായി, നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സ് കുറഞ്ഞ വാടക മാത്രമല്ല കൂടുതൽ സ്ഥലവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ദുബായിൽ ഒരു ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് മാത്രം താങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് ഷാർജയിൽ രണ്ടോ മൂന്നോ ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് അതേ വിലയ്‌ക്കോ അതിലും കുറവോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. വീടുകൾ വളരുന്നതിനനുസരിച്ച് കൂടുതൽ ഇടം ആവശ്യമുള്ള എന്നാൽ ദുബായിലെ നവീകരണത്തിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് വഹിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും ആകർഷകമാണ്.

നിരവധി പാർക്കുകൾ, സ്കൂളുകൾ, സാംസ്കാരിക സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയോടൊപ്പം കൂടുതൽ കുടുംബ സൗഹൃദ അന്തരീക്ഷം പ്രദാനം ചെയ്യുന്നതിലും ഷാർജ പ്രശസ്തി നേടിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ, അജ്മാനിലെയും റാസൽഖൈമയിലെയും റെസിഡൻഷ്യൽ ഡെവലപ്‌മെൻ്റുകൾ താങ്ങാനാവുന്നതും വിശാലവുമായ വീടുകൾ തേടുന്ന വാടകക്കാരെ ആകർഷിക്കുന്നതിനായി വലിയ യൂണിറ്റ് വലുപ്പത്തിൽ രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു. ഈ ഘടകങ്ങൾ, ചെലവ് നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ തങ്ങളുടെ ജീവിതനിലവാരം ഉയർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിനെ കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നു.

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിലെ സാമ്പത്തിക വികസനം

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിൻ്റെ സാമ്പത്തിക വളർച്ച ഈ പ്രദേശങ്ങളെ ദുബായിൽ നിന്ന് കുടിയേറുന്നവരെ കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നതിൽ പ്രധാന പങ്ക് വഹിച്ചിട്ടുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ, ഷാർജ, അജ്മാൻ, റാസൽഖൈമ, ഫുജൈറ എന്നിവയെല്ലാം അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, ടൂറിസം, വ്യാവസായിക പദ്ധതികൾ എന്നിവയിലെ സർക്കാർ നിക്ഷേപങ്ങളാൽ സുസ്ഥിരമായ സാമ്പത്തിക വികസനം അനുഭവിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ എമിറേറ്റുകൾ ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ തൊഴിലവസരങ്ങളുടെ ആവിർഭാവം കാണുന്നു, ഇത് ദുബായിലേക്കുള്ള ദൈനംദിന യാത്രയുടെ ആവശ്യകത കുറയ്ക്കുന്നു. കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് അവരുടെ പ്രാദേശിക എമിറേറ്റുകളിൽ തൊഴിൽ കണ്ടെത്താനാകുമെന്നതിനാൽ, ഈ മേഖലകളിലേക്ക് മാറാനുള്ള ആകർഷണം ഇത് ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിരവധി പ്രമുഖ സർവകലാശാലകളും സാംസ്കാരിക ആകർഷണങ്ങളുമുള്ള ഷാർജ ഒരു സാംസ്കാരികവും വിദ്യാഭ്യാസപരവുമായ കേന്ദ്രമായി സ്വയം നിലയുറപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. മറുവശത്ത്, റാസൽഖൈമ, ആഡംബര റിസോർട്ടുകൾ, സാഹസിക വിനോദങ്ങൾ, ജബൽ ജെയ്സ് പർവതനിരകൾ പോലെയുള്ള പ്രകൃതി ആകർഷണങ്ങൾ എന്നിവ സന്ദർശകരെയും നിക്ഷേപകരെയും ഒരുപോലെ ആകർഷിക്കുന്ന വിനോദസഞ്ചാര മേഖല വികസിപ്പിക്കുകയാണ്. ഈ നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക വികാസം തൊഴിൽ അവസരങ്ങൾ ത്യജിക്കാതെ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന പ്രദേശത്ത് ജീവിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കുടിയാന്മാർക്ക് ഒരു പ്രായോഗിക ബദൽ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

അജ്മാനും ഉമ്മുൽ ഖുവൈനും താമസക്കാർക്കും നിക്ഷേപകർക്കും അവരുടെ ആകർഷണം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള മെച്ചപ്പെട്ട അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും തന്ത്രപരമായ വികസന പദ്ധതികളുടെയും പ്രയോജനം നേടുന്നു. ഈ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ, കുറഞ്ഞ വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം, താങ്ങാനാവുന്നതും ജീവിത നിലവാരവും തമ്മിലുള്ള സന്തുലിതാവസ്ഥ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് വടക്കൻ എമിറേറ്റ്‌സിനെ കൂടുതൽ അഭികാമ്യമാക്കുന്നു.

യാത്രാമാർഗവും അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലെ കുറഞ്ഞ വാടക ചെലവ് വളരെ ആകർഷകമാണെങ്കിലും, ദൈർഘ്യമേറിയ യാത്രാ സമയത്തിൻ്റെ പോരായ്മ പല വാടകക്കാർക്കും ഒരു പ്രധാന പരിഗണനയായി തുടരുന്നു. ജോലിക്കായി ദുബായിലേക്ക് ഇനിയും യാത്ര ചെയ്യേണ്ടി വരുന്നവർക്ക് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിനും ദുബായിക്കും ഇടയിലുള്ള ഗതാഗതം വലിയ വെല്ലുവിളിയാണ്. വേനൽക്കാല അവധിക്ക് ശേഷം, സ്കൂളുകൾ വീണ്ടും തുറക്കുന്നതും അവധിക്കാലം കഴിഞ്ഞ് കുടുംബങ്ങൾ മടങ്ങിയെത്തുന്നതും E311 (ശൈഖ് മുഹമ്മദ് ബിൻ സായിദ് റോഡ്), E611 (എമിറേറ്റ്സ് റോഡ്) തുടങ്ങിയ പ്രധാന ഹൈവേകളിൽ ഗതാഗതക്കുരുക്കിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് കാരണമായി. തിരക്കുള്ള സമയങ്ങളിൽ യാത്രക്കാർക്ക് ഒന്നര മണിക്കൂറിൽ കൂടുതൽ ദുബായിലേക്ക് യാത്ര ചെയ്യാം.

ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, കുറഞ്ഞ വാടകയിൽ നിന്ന് അവർ നേടുന്ന ഗണ്യമായ സാമ്പത്തിക ലാഭം കാരണം പല വാടകക്കാരും കൂടുതൽ യാത്രകൾ സഹിക്കാൻ തയ്യാറാണ്. ചില കുടുംബങ്ങൾ വടക്കൻ എമിറേറ്റ്‌സിലെ സ്‌കൂളുകളിലേക്കും ജോലിസ്ഥലങ്ങളിലേക്കും അടുത്ത് താമസം മാറ്റിക്കൊണ്ട് ദൈനംദിന യാത്രാക്ലേശം കുറയ്ക്കാൻ പൊരുത്തപ്പെട്ടു. കൂടാതെ, പൊതുഗതാഗതത്തിലെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിനെ ദുബായുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന റോഡ് ശൃംഖലകളുടെ വികസനവും ഭാവിയിലെ ട്രാഫിക് പ്രശ്‌നങ്ങളിൽ ചിലത് ലഘൂകരിക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കാം.

ഹൈബ്രിഡ്, റിമോട്ട് വർക്ക് മോഡലുകളുടെ ഉയർച്ചയും യാത്രാഭാരം ലഘൂകരിക്കാൻ സഹായിച്ചു. ഇപ്പോൾ ആഴ്ചയിൽ പല ദിവസങ്ങളിലും വീട്ടിലിരുന്ന് ജോലി ചെയ്യാനുള്ള സൗകര്യമുള്ള നിരവധി പ്രൊഫഷണലുകൾക്ക്, ദിവസവും ദുബായിലേക്കുള്ള യാത്രയുടെ ആവശ്യം കുറഞ്ഞു, നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിലേക്കുള്ള സ്ഥലംമാറ്റം കൂടുതൽ പ്രായോഗികമാക്കുന്നു. ജോലിസ്ഥലത്തോടുള്ള സാമീപ്യത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന ജീവിത ക്രമീകരണങ്ങൾക്ക് മുൻഗണന നൽകാൻ ജീവനക്കാരെ പ്രാപ്തരാക്കുന്ന ഈ തൊഴിൽ രീതിയിലുള്ള മാറ്റം, ദുബായിലെ ജോലികൾ നിലനിർത്തിക്കൊണ്ടുതന്നെ കുറഞ്ഞ വാടകയുടെ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആസ്വദിക്കാൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു.

നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിൻ്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ആഘാതം

ദുബായിൽ നിന്ന് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്കുള്ള വാടകക്കാരുടെ കുടിയേറ്റം ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പ്രകടമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, ഷാർജ, അജ്മാൻ, മറ്റ് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സ് എന്നിവിടങ്ങളിലെ വാടക നിരക്കുകൾ ഉയരാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും ദുബായെ അപേക്ഷിച്ച് അവ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ തുടരുന്നു. വലുതും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതുമായ യൂണിറ്റുകൾക്കായുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം ഈ എമിറേറ്റുകളിലെ ഡെവലപ്പർമാരെ ഇടത്തരം വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെ പരിപാലിക്കുന്ന ആധുനികവും നന്നായി ആസൂത്രിതവുമായ കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിച്ചു.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഷാർജയിലെ നിരവധി പുതിയ സംഭവവികാസങ്ങൾ ഇപ്പോൾ സ്‌കൂളുകളിലേക്കും ആരോഗ്യ സംരക്ഷണ സൗകര്യങ്ങളിലേക്കും റീട്ടെയിൽ ഔട്ട്‌ലെറ്റുകളിലേക്കും പ്രവേശനം നൽകുന്ന സംയോജിത കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കുള്ളിൽ ബജറ്റിന് അനുയോജ്യമായ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ മുതൽ ലക്ഷ്വറി വില്ലകൾ വരെ നിരവധി ഭവന ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഗുണനിലവാരം ഉയർത്താൻ ഈ ഷിഫ്റ്റ് സഹായിച്ചു, ഇത് മുമ്പ് ദുബായ്ക്ക് പുറത്തേക്ക് മാറുന്നത് പരിഗണിക്കാത്ത വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ ബദലായി മാറുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിൽ വാടക പണപ്പെരുപ്പത്തിൻ്റെ അപകടസാധ്യതയുണ്ട്, കാരണം വാടകക്കാരുടെ കടന്നുകയറ്റത്തോട് ഭൂവുടമകൾ ക്രമേണ വില വർദ്ധിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് പ്രതികരിക്കുന്നു. ഷാർജയിലെയും അജ്മാനിലെയും വാടക ഇപ്പോഴും ദുബായിലേതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണെങ്കിലും, ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലായാൽ വരും വർഷങ്ങളിൽ നിരക്ക് ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഈ പ്രവണത ആത്യന്തികമായി നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സിനെ വാടകക്കാർക്കുള്ള വിലപേശൽ കുറയ്ക്കും, പ്രത്യേകിച്ചും യാത്രാ സമയവും ചെലവും കാര്യമായ പോരായ്മകളായി തുടരുകയാണെങ്കിൽ.

ഗുണദോഷങ്ങളുടെ തൂക്കം

ദുബായിൽ നിന്ന് നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്കുള്ള കുടിയാൻമാരുടെ കുടിയേറ്റം യുഎഇയിലുടനീളം സംഭവിക്കുന്ന വിശാലമായ സാമ്പത്തിക, ജീവിതശൈലി മാറ്റങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ഒരു പ്രവണതയാണ്. ദുബായിലെ വാടക നിരക്കുകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, കൂടുതൽ വാടകക്കാർ ചെലവ് കുറഞ്ഞ ബദലുകൾ തേടുന്നു, അത് വലിയ താമസസ്ഥലങ്ങൾ, മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിത നിലവാരം, അവർക്ക് താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും കഴിയുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ കൂടുതൽ വഴക്കം നൽകുന്നു. നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സ്, പ്രത്യേകിച്ച് ഷാർജ, അജ്മാൻ, റാസൽഖൈമ എന്നിവ ആധുനിക സൗകര്യങ്ങളിലേക്കും വളരുന്ന തൊഴിലവസരങ്ങളിലേക്കും താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ തുലനം ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് സാധ്യമായ ഓപ്ഷനുകളായി ഉയർന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, സ്ഥലം മാറ്റാനുള്ള തീരുമാനം വെല്ലുവിളികളില്ലാതെയല്ല. നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിനും ദുബായ്‌ക്കും ഇടയിലുള്ള ദീർഘമായ യാത്രാ സമയവും ഗതാഗതക്കുരുക്കും പലർക്കും കാര്യമായ തടസ്സങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കും. കൂടാതെ, നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിൽ നിലവിൽ വാടക കുറവാണെങ്കിലും, ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭവനങ്ങളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം ഭാവിയിലെ വാടക വർദ്ധനയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം, ഇത് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങൾ കുറയ്ക്കും.

ആത്യന്തികമായി, ദുബായിൽ താമസിക്കുകയോ നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്‌സിലേക്ക് മാറുകയോ ചെയ്യുന്നത് വ്യക്തിഗത മുൻഗണനകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കൂടുതൽ സ്ഥലം, കുറഞ്ഞ വാടക, വിദൂരമായി ജോലി ചെയ്യാനുള്ള കഴിവ് എന്നിവ വിലമതിക്കുന്ന വാടകക്കാർക്ക്, നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സ് ആകർഷകമായ ഒരു പരിഹാരം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. മറുവശത്ത്, സൗകര്യങ്ങൾ, കുറഞ്ഞ യാത്രാമാർഗങ്ങൾ, ദുബായിലെ ഊർജസ്വലമായ നഗര പരിസ്ഥിതിയുടെ സാമീപ്യം എന്നിവയ്‌ക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നവർ, വാടകയ്‌ക്ക് പ്രീമിയം അടച്ചാൽ പോലും നഗരത്തിൽ തുടരുന്നത് കൂടുതൽ മൂല്യവത്താണെന്ന് കണ്ടെത്തിയേക്കാം.

യുഎഇ വികസിക്കുകയും വിപുലീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പ് വികസിക്കും, താമസക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന ഓപ്ഷനുകൾ നൽകുന്നതിൽ വടക്കൻ എമിറേറ്റ്‌സ് കൂടുതൽ പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിലെ നിലവിലുള്ള മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും വൈവിധ്യമാർന്ന വാടകക്കാരെ സഹായിക്കുന്ന പുതിയ സംഭവവികാസങ്ങളും കൊണ്ട്, കൂടുതൽ സന്തുലിതവും ചെലവ് കുറഞ്ഞതുമായ ജീവിതശൈലി തേടുന്നവരെ നോർത്തേൺ എമിറേറ്റ്സ് തുടരും.