$2 ബില്യൺ നിക്ഷേപം: മുസ്ലിം നിര്‍ണിത റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് സൗദി അറേബ്യയില്‍ വിജന്‍ 2030-ന്റെ ഹൗസിംഗ് കാര്യമായി നേരിടുന്നു

സമ്പന്നരായ മുസ്ലീം നിക്ഷേപകർ വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്ക് $2 ബില്യൺ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഒരുങ്ങുന്നു

ആഗോള പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസിയായ നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് നടത്തിയ ഒരു തകർപ്പൻ സർവേയിൽ, സൗദി അറേബ്യയിലെ പുണ്യ നഗരങ്ങളായ മക്കയിലും മദീനയിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിലേക്ക് ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള മുസ്ലീം വ്യക്തികൾ 2 ബില്യൺ ഡോളർ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഒരുങ്ങുന്നതായി വെളിപ്പെടുത്തി. ഈ ആദരണീയമായ സ്ഥലങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന താൽപ്പര്യത്തിൻ്റെ തെളിവാണ് ഈ ശ്രദ്ധേയമായ വെളിപ്പെടുത്തൽ, വരാനിരിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരിൽ 84% പേർ വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിൻ്റെ ആദ്യ ഡെസ്റ്റിനേഷൻ സൗദി റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ ഭാഗമായ ഈ പഠനം, ഗണ്യമായ മുസ്‌ലിം ജനസംഖ്യയുള്ള ഒമ്പത് രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള 506 ഉയർന്ന ആസ്തിയുള്ള വ്യക്തികളുടെ (HNWI) വൈവിധ്യമാർന്ന ഗ്രൂപ്പിൽ സർവേ നടത്തി, ഓരോരുത്തരും വ്യക്തിഗത സമ്പത്ത് $500,000 കവിഞ്ഞു. സമ്പന്നരായ മുസ്‌ലിംകൾക്കിടയിലെ സുപ്രധാന പ്രവണതയിലേക്ക് ഈ കണ്ടെത്തലുകൾ വെളിച്ചം വീശുന്നു, 92% പേരും മക്കയിലോ മദീനയിലോ ബ്രാൻഡഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾ സ്വന്തമാക്കാനുള്ള തങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യം പ്രകടിപ്പിച്ചു.

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിലെ റിസർച്ച് അനലിസ്റ്റായ വെരാ സബെലിന, വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നതിൻ്റെ ആകർഷണീയത ഊന്നിപ്പറയുന്നു, “രാജ്യത്ത് മാത്രമല്ല, വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിലൊന്നിൽ ജീവിക്കാനുള്ള അവസരം തന്നെ ഒരു പ്രധാന ഡിമാൻഡാണ്.”

രാജ്യത്തിലെ വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ വരാനിരിക്കുന്ന മാറ്റങ്ങളുമായി, പ്രത്യേകിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള പുതിയ പ്രീമിയം റെസിഡൻസി വിസ ഓപ്ഷനുകളുടെ വരവോടെയാണ് ഈ താൽപ്പര്യം വർദ്ധിക്കുന്നത്. അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപങ്ങളെ ആകർഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ഈ പരിഷ്‌കാരങ്ങൾ സൗദി അറേബ്യയുടെ വിഷൻ 2030 സംരംഭവുമായി അടുത്ത് യോജിക്കുന്നു, ഇത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ എണ്ണ ആശ്രിതത്വത്തിൽ നിന്ന് വൈവിധ്യവത്കരിക്കാനും പൗരന്മാർക്ക് ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള ഭവനങ്ങൾക്ക് മുൻഗണന നൽകാനും ശ്രമിക്കുന്നു.

ആവശ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം കുറഞ്ഞത് 4 മില്യൺ റിയാൽ (1.06 മില്യൺ ഡോളർ) ആണെങ്കിലും, വാർഷിക വിസ പുതുക്കൽ ഫീ 100,000 ചുമത്തുന്നു, റിപ്പോർട്ടിൽ എടുത്തുകാണിച്ചതുപോലെ, ഈ നിയന്ത്രണ മാറ്റങ്ങളുടെ ആഘാതം ക്രമാനുഗതമായിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

സൗദി അറേബ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയ്ക്കായി മുസ്ലീം എച്ച്എൻഡബ്ല്യുഐയുടെ അഗാധമായ ആവശ്യം സർവേ അടിവരയിടുന്നു, പ്രതികരിച്ചവരിൽ 82% അത്തരം നിക്ഷേപങ്ങളിൽ താൽപ്പര്യം പ്രകടിപ്പിച്ചു. 45% പങ്കാളികൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞ വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളുടെ സാംസ്കാരികവും മതപരവുമായ പ്രാധാന്യത്തോടൊപ്പം, പ്രതികരിച്ചവരിൽ 60% ഉദ്ധരിച്ച സൗദി അറേബ്യയുടെ ലാഭകരമായ നിക്ഷേപ കേന്ദ്രമെന്ന നിലയിൽ ഈ ആവശ്യത്തെ നയിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

പല മുസ്ലീങ്ങൾക്കും, മക്കയിലേക്കും മദീനയിലേക്കും ഒരു തീർത്ഥാടനം ആരംഭിക്കുന്നത് ജീവിതത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമുള്ള ഒരു ആത്മീയ യാത്രയെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, ഈ പുണ്യസ്ഥലങ്ങളിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള സാധ്യത വളരെയധികം ആകർഷകമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമങ്ങൾ അത്തരം അഭിലാഷങ്ങൾക്ക് ചരിത്രപരമായി തടസ്സങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുണ്ട്. പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള പ്രീമിയം റസിഡൻസി വിസകൾ നിലവിൽ വന്നാലും, മക്കയിലോ മദീനയിലോ ഉള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ പൂർണ്ണമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം 99 വർഷത്തെ പാട്ടത്തിനനുസരിച്ച് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഈ പരിമിതി ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, 99 വർഷത്തെ പാട്ടത്തുകയുടെ സാധ്യത മുസ്ലീം ഭൂരിപക്ഷ രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങൽ ഡിമാൻഡിൽ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമാകുമെന്ന് നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിൻ്റെ പങ്കാളിയായ മുഹമ്മദ് ഇറ്റാനി പറയുന്നു.

വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്കിടയിൽ സർവേ വ്യക്തമായ മുൻഗണന നൽകുന്നു, 84% പേർ വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ അതീവ താൽപര്യം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. പ്രതികരിച്ചവരിൽ 40% പേർക്കും മക്കയാണ് പ്രിയപ്പെട്ട സ്ഥലമായി ഉയർന്നുവരുന്നത്, അതേസമയം 19% പേർ മദീനയിലേക്ക് ചായുന്നു, 26% പേർ പ്രത്യേക മുൻഗണനകളൊന്നും പ്രകടിപ്പിക്കുന്നില്ല.

കൂടാതെ, മക്കയിലോ മദീനയിലോ ഉള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി അനുവദിച്ച ശരാശരി ബജറ്റ് 4.7 മില്യൺ ഡോളറാണ്, ഇത് പ്രതികരിച്ചവരിൽ മൊത്തം 2 ബില്യൺ ഡോളറിൻ്റെ നിക്ഷേപ സാധ്യതയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഈ ആദരണീയമായ സ്ഥലങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾക്കുള്ള ഗണ്യമായ അന്താരാഷ്ട്ര ഡിമാൻഡിന് ഇത് അടിവരയിടുന്നു.

ആഡംബര ഭവനങ്ങളും ബ്രാൻഡഡ് വസതികളും സമ്പന്നരായ നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രത്യേക ആകർഷണം നൽകുന്നു, സർവേയിൽ പങ്കെടുത്ത HNWI മുസ്‌ലിംകളിൽ 92% പേരും വിശുദ്ധ നഗരങ്ങളിൽ അത്തരം സ്വത്തുക്കൾ സ്വന്തമാക്കാൻ ഉത്സാഹം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. മക്കയിലെയും മദീനയിലെയും ആഡംബര ഭവനങ്ങളുടെ ദൗർലഭ്യവും താഖേർ, മസാർ മക്ക പദ്ധതികൾ പോലുള്ള അഭിലാഷ ഗിഗാ വികസനങ്ങളുടെ ആവിർഭാവവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കാര്യമായ അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു.

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിൻ്റെ പങ്കാളിയായ ഫൈസൽ ദുറാനി, ആഭ്യന്തര, അന്തർദേശീയ വാങ്ങുന്നവരുടെ മുൻഗണനകൾ ഉയർത്തിക്കാട്ടിക്കൊണ്ട് ബ്രാൻഡഡ് വസതികളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വിപണി സാധ്യതകളെ അടിവരയിടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പരിമിതമായ ലഭ്യത, പ്രാദേശിക ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകളുടെ അഭാവം, ഭാഗിക ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓപ്ഷനുകളുടെ അഭാവം എന്നിവ പ്രധാന വെല്ലുവിളികളായി തുടരുന്നു.

വിശാലമായ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾ, പ്രാദേശിക ധനസഹായത്തിൻ്റെ ലഭ്യത, ഫ്രാക്ഷണൽ ഉടമസ്ഥത ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ബ്രാൻഡഡ് വസതികളുടെ ആകർഷണം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളും സർവേ തിരിച്ചറിയുന്നു. കൂടാതെ, നിക്ഷേപ സാധ്യതകൾ, ബിൽഡിംഗ് മെയിൻ്റനൻസ്, സേവന നിലവാരം എന്നിവയെ കുറിച്ചുള്ള പരിഗണനകൾ വാങ്ങുന്നവരുടെ തീരുമാനമെടുക്കൽ പ്രക്രിയകളിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.

ബ്രാൻഡഡ് വസതികളുടെ ഒരു പ്രധാന വിപണിയായി സൗദി അറേബ്യ ഉയർന്നുവരുന്നതിനാൽ, നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് ഗണ്യമായ വളർച്ചാ പാത പ്രവചിക്കുന്നു, 2030-ഓടെ അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ 120% വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഈ പ്രോപ്പർട്ടികൾ പ്രത്യേകതയും പ്രീമിയം സൗകര്യങ്ങളും മാത്രമല്ല, ലാഭകരമായ നിക്ഷേപമായും വർത്തിക്കുന്നു.

അവസരങ്ങൾ, വിവേചനാധികാരമുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് സുസ്ഥിരമായ ആസ്തി വിലമതിപ്പ് ഉറപ്പാക്കുന്നു.